近两年，北京新房供应大爆发。
从朝阳，到丰台，到昌平...东南西北，各区疯狂卖地。
不过多数新房板块都有一个特点， 待开发。
【资料图】
说白了就是现状比较荒，各项配套尚未完善。所以很多时候买新房，买的是 预期。
这个现在和未来的时间差，也就 造出不少空子。
有些空子可以讲故事卖规划，有些空子故事都难造，明摆是个圈等你跳。
真真假假，鱼龙混杂。
今天就给大家拎出个代表，咱一起品品。
NO.01
“坑王”代表，丰台河西
光说河西可能很多人以为是亦庄，别弄混，在丰台同样有个同名区域，只是存在感非常低。
本来丰台在城六区中，就属于发展略有滞后的区域，而河西又是丰台各板块中的滞后区域。
河西板块在西南五环与六环之间，这么些年由于 产业、地铁、商业等配套都比较弱， 一直没发展起来。
从丰台的产业发展来看，丽泽商务区、丰台科技园（中关村丰台园区东区）、南中轴首都商务新区，
永定河以东的这三个区域无论在现状还是发展能级上，都是远超河西的存在。
通过分区规划可以看到，河西板块设有 中关村丰台园西区 。
区别于东区， 西区发展以数字经济为重点 ，官方是这么说的：
中关村丰台园，东区突出高端制造业优势，做强做优轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群； 西区 以发展数字经济为重点，加快建设 园博数字经济产业园， 推动产城融合发展。
丰台园在西区启动了 北京园博数字经济产业园建设，
规划总面积约134万平方米，其中数字科技企业群落近70万平方米，还有22万平方米居住空间及33万平方米商业配套。
丽泽经过20年的发展才有今天的地位， 21年12月揭牌的 数字经济产业园何时能崛起？
永定河以东的三个产业区还没飞起来，何时能轮到河西？
另外这个数字经济，大家觉得有没有点虚？
NO.02
短板明显，开发前期...
除了产业的问题，河西的另一大短板 ，交通 。
本来丰台铁路就很多，整个区域被铁道切割的很细碎， 很难连片发展，河西又多了一条河，自然屏障。
这种情况下，再没有 地铁，人流怎么进来。
目前河西内部的轨道交通堪称空白，最近的地铁站是14号线张郭庄站。
14号线西延线，前前后后拖了那么多年都没有消息。
官方态度一直是，河西的开发强度和人口指标不满足地铁修建要求。
说白了就是人流量不够。
好在今年， 地铁1号线支线 的身影出现在了新建项目里，但到底何时能建成通车还不得而知。
地铁于河西人民来说 是刚需，但不足以让板块站起。
目前河西的几个在售新房，去化情况都很差。
九里熙宸，均价5.7万/平，22年9月开盘，现在网签201套，网签 去化率24.3% 。
西山金茂府，均价5.3万/平，21年11月末开盘，网签311套， 去化率31.4%。
最贵也最惨的熙悦晴翠，均价6.3万/平，21年11月末开盘，网签179套， 去化率15.6%。
不管在配套还是产业方面，河西都处于开发前期，如果非本地置换的，都不建议买在这里。
不过熙悦晴翠卖不出去一点不冤，也不能全赖板块......项目问题不小，之前给大家分析过。
并且卖6.3万/平，开发商是真敢！明摆着拿购房人当大冤种...同价位有更好的选择，即便是他隔壁也比他有性价比。
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